奥运涉外租赁：租客、业主可利用中介资源“淘金”

2007-8-20 11:41:33

外籍人士需提前在中介登记所需房源；建议签订奥组委推荐的《租赁客户登记信息》规范文本

远在家乡的母亲给小林打来电话说，听说“奥运期间，房租2000美元/月”，你把房子也租出去，可减轻还款压力。于是小林就有了搭乘“奥运班车”的念头。随着奥运临近，和小林一样，很多“有房一族”都想租个好价钱。同时，一些来京的外籍及外地人士也想做一回地道的北京人。在奥运商机下，如何租房，把房租给谁，中介公司又将扮演什么角色，成为大家关心的话题。

租客　签奥组委推荐的租赁登记规范文本

虽然距离奥运会还有一周年，但兵马未动，粮草先行，外籍人士最好先行了解北京租赁行情以及租赁流程，以避免不必要的麻烦。其有效途径是通过翻译委托品牌中介公司找房。

链家地产专业人士介绍，外籍人士首先要在中介登记所要的房源；最好使用奥组委推荐的《租赁客户信息登记表》规范文本，该规范文本的付款有四种选择方式，分别为Visa、Master、AmericanExpress和RMB Cash。

外籍人士最好租涉外公寓，当前同品质的涉外公寓和非涉外公寓租金差别并不大，但涉外公寓居住的外籍人士较多，有利于形成良好的生活氛围。

在确定租赁意向后，可先签订租房意向书,并交付定金。定金数额可与业主协商决定,一般不高于一个月房租。如果签到租赁合同，尽量将所有细节落实在合约上，避免因沟通不畅出现分歧，比如是否开通固定电话的国际长途业务等。

另外，签约时别忘了携带护照以及《在京居留证》，其中《在京居留证》需要租户事先到出入境管理处办理。在正式签订合同后，一般需要和业主一起到当地派出所办理租赁备案，备案时外国租户需要携带护照、《在京居留证》及租赁合同。

业主　投其所好抓紧奥运租赁商机

奥运期间涉外租赁的商机让很多北京居民为之心动，如何能顺利“钓”到一个外籍房客，专业人士认为应投其所好，以提高租赁价值。比如外籍人士大多喜欢室内简单明快，实用性强，业主可以留出尽量大的活动空间。摆上一两件中式家具，甚至仿制的古董家具，都会满足一把他们的“中国瘾”。

房子装扮一新之后，找到合适的租户就成为重中之重。

对此，中原地产的专业人士认为，寻找一家资质较高、资源广泛、经验丰富的中介公司是一种便捷、高效的方式。作为业主只需将房屋基本信息以及租金告诉中介，中介自然按其所需找到合适的对接对象。

链家地产专业人士提醒业主，虽然搭上奥运班车，但是也不乏风险。特别要平衡好租金与空置期的关系。奥运会从8月8日开幕到8月23日闭幕，持续时间不到一个月，比如一套汇园公寓的2居室，当前租价为4000元/月，如果明年8月，租价翻番，达到8000元/月，额外赚取了4000元，但是为此付出了2个月的空置期，损失了8000元，结果反而得不偿失。

中介　筹足房源争抢奥运商机

链家地产、21世纪、中原地产、千万家、我爱我家5家房地产经纪公司成为被北京奥组委推荐给外国媒体记者的房屋中介签约机构。面对诱人的奥运“蛋糕”，其他中介公司自然也不肯放松，都铆足了劲想要抓住商机。

21世纪不动产有关人士告诉记者，届时会在奥运场馆周边准备大量可用于短期租赁的房源，现在已经有相当多通过了涉外审批办审批的房源可供外籍人士选择，同时，公司网站会开设奥运租赁专版中英文网站。

链家地产则在奥运倒计周年之际发布了《2008北京租房手册》，其中涉外租赁流程还采用了英文、韩文和日文版。此外，中原、信一天都在紧锣密鼓地设计各种形式的与奥运租房相关的服务指导类产品。

泛奥运板块泛奥运板块也分享租赁“蛋糕”

中介预计三大使馆区的租金可能上涨５倍

中介预计三大使馆区的租金可能上涨５倍

除奥运场馆以及相关配套集中的奥运板块外，一些以奥运板块为中心，向外发散，并与奥运板块相连的外围板块，如公主坟、石景山、清河、芍药居、安贞等，由于交通便利，房租也在一路上涨。这些区域被称之为泛奥运板块。

其涨势明显的泛奥运板块主要还是集中在石景山和亚奥区域周边，其中地铁5号线北端的立水桥沿线和北太平庄地区增值空间较大。

此外，由奥运派生出来的租赁需求已经带火了一些租赁市场，而位于工体周边、东直门外周边、燕莎周边的京城三大使馆区中高端租赁市场在“奥运效应”的带动下，区域租赁市场已经开始升温。据链家地产的数据显示，奥运期间，三大使馆区的租金可能上涨５倍。

奥运板块典型区域

亚奥——房租可能上涨至3－4倍

奥运期间，亚奥板块是体育场最集中的区域。

该区域租赁市场以高档租赁为主。2007年上半年，其高档公寓租赁市场已经提前升温。

据中大恒基市场部调查显示，本区域租赁今年上半年比去年同期上涨了21%，成交均价上涨了15%，是受奥运会利好影响最大的区域。

该区域的高档项目不少，比如荣尊堡目前一居为11000元/平米，二居为14000元/平米，三居为20000元/平米，其租金可能成为区域最高。

北京中原地产调查获悉，奥运期间业主的预期租金是现有租金的3－4倍，这一租金水平也被外来的游客普遍接收，因此该区域房租上涨至3－4倍是有可能的。

亚奥区域部分楼盘租金预期涨幅表（单位：元/月）

楼盘名称位置两居现租金预计奥运期间涨幅

深蓝华庭健翔桥 7000 120%

欧陆经典小营 4100 150%

罗马花园惠新西街 5800 150%

千鹤家园惠新西街 4800 170%

汇园公寓奥体 6500 200%

老山——高档公寓租金可涨至3倍左右

石景山老山区域位于北京西部，一号线为该区域的出行提供了便利条件。

受交通及价格等因素的考虑，石景山二手房已经逐步被买房人所重视。2008年的奥运会又将给该区域地产带来新的契机，奥运期间，三个奥运会场馆将坐落于此，分别是小轮车赛场、老山自行车场、老山自行车馆。

跟别的奥运场馆区域相比，老山区域新项目少，供应房源相对比较老,其中35%以上是上世纪90年代的老公房，本区域的二手房租赁成交速度比其他区域房源明显快很多，通常只要挂牌在2周内肯定可以达成交易。

链家地产认为，业主对于奥运的预期收益是现有租金的3倍左右，而该区域只有少量高档公寓可能才能达到这个收益水平。

老山部分楼盘租金预期涨幅表（单位：元/月）

楼盘名称位置两居现租金预计奥运期间涨幅

六合园六合园西口 1500 90%

鲁谷小区鲁谷 1550 90%

老山东里老山 1520 90%

七星园鲁谷西路 1600 100%

八角北里石景山游乐园 1450 110%

泛奥运板块典型区域

CBD——预计租金上涨6成左右

CBD地理位置优越，拥有多条高速及轨道交通。CBD东三环沿线更是云集了北京最多的世界级外资公司，这些外资公司职员的亲属来京自然地选择了在CBD租住。

本区域在上半年的租赁市场呈现出中高档热租、低档需求少的情况，据中大恒基、中原地产调查显示，今年上半年与去年同期相比月租金5000元以上的租赁房源供应增加了26％，客户需求量增长32％，成交量增长21％。但是月租金3000元以下的本区域普通民宅成交量下降较多,在上半年同比下降了26%，在上半年区域内的租赁价格由3200元上涨到了3600元,上涨幅度超过10%,预计下半年将达到4000元以上，上涨超过10%。预计本地区奥运期间的租金涨幅在60%左右。

CBD区域部分楼盘租金预期涨幅表（单位：元/月）

楼盘名称位置两居现租金预计奥运期间涨幅

苹果社区双井桥 5000 75%

昆泰国际中心朝阳门 6500 80%

贸公寓大望路 7000 70%

东恒时代四惠 4000 70%

建外soho 国贸 6500 65%

公主坟——预计租金上涨5成左右

公主坟是京城西部成熟的商业区，北依玉渊潭公园更是为区域增添了不少清新的空气。

公主坟周边交通便利，有几十条公交线路经过，北抵中关村，南达丰台区，地铁一号线横贯东西，是区域最重要的交通枢纽。

租赁房源主要是1985年、1990年左右的公房和央产房。

据中大恒基统计数据显示，公主坟区域一居室1900元/月，二居室2500元/月，三居室3000元/月。

另外，由于公主坟成熟的商业吸引了不少就业者，本区域合租占到了市场的80%。在今年上半年租赁市场成交量上涨达到了24%,成交均价也由2000元左右上涨到现在的2400元,上涨8%，预计在下半年还有5％-8%的上涨。预计奥运期间租金涨幅为50%左右。（杨娟娟关爽）

公主坟区域部分楼盘租金预期涨幅表　（单位：元/月）

楼盘名称位置两居现租金预计奥运期间涨幅

定慧寺小区定慧寺 2400 60%

颐源居翠微路 2500 70%

乔健里军博 2300 60%

翠微东里小区翠微路 2500 65%

罗道庄公主坟 2400 60%